Dein Viertel.
Dein Zuhause
am Sonnenplatz.
An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus.
Charme
des Alten
Durch die authentische farbliche Gestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen wird der einzigartige Charme und die hochwertige Ästhetik des Altbaus aus dem Jahr 1911 wieder zum Leben erweckt. Das Gebäude, ursprünglich 1911/1912 von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird so seiner prominenten Lage im Herzen des Kreuzviertels erneut in vollem Umfang gerecht. Dieses Zusammenspiel aus Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht das Haus zu einem echten Blickfang und einer hochwertigen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds.


& Vorzüge des Neuen.
Das Haus wurde nach den anspruchsvollen Kriterien eines KfW-Energieeffizienz-Denkmals aufwendig saniert und verbindet gekonnt den Charme von Altbausubstanz mit den Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Installation einer effizienten Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Dämmung des Gebäudes für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima sorgt. Ein Personenaufzug für bis zu 8 Personen gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Darüber hinaus wurde auf modernste Elektroinstallationen Wert gelegt, mit denen die zukünftigen Bewohner für alle Eventualitäten gerüstet sind.
Der hochwertige Innenausbau verleiht dem Haus schließlich eine besondere Eleganz: Edle Materialien, präzise Verarbeitung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Das Ergebnis ist ein echtes Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation in perfekter Symbiose vereint und beispielhaft zeigt, wie historische Gebäude mit moderner Technik nachhaltig in die Zukunft geführt werden können.
Aufteilung
& Ausstattung.
Die Wohnungen überzeugen durch klassische Grundrisskonzepte, die Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereinen. Großzügige Fensterflächen sowie die stattlichen Raumhöhen von über drei Metern sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine großzügige Atmosphäre. Die repräsentativen Flure, von denen alle Räume abgehen, unterstreichen das Raumkonzept und bieten eine klare Struktur. Mit bis zu drei Schlafzimmern bieten die Grundrisse ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. In den meisten Wohnungen gibt es praktische Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Wohnungen ohne separaten Abstellraum steht eine Waschmöglichkeit im Keller zur Verfügung, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
- Bis zu 3,5 Meter hohe Decken
- Offene Koch-Ess-Wohnbereiche
- Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkone
- Individuelle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und Walk-in-Duschen
- Energieeffiziente Wämepumpe mit Fußbodenheizung
- Smarte Elektrotechnik
- Personenaufzug über alle Etagen
- Edle, doppeltverglaste Holz- fenster nach historischem Vorbild
- Hochwertige Innentüren mit Kassetten und sichere Wohnungseingangstüren
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
- Fahrradstellplätze im Innenhof

Die offenen Koch-Ess-Wohnbereiche sind das Herzstück der Wohnungen im One Lindemann. Sie bieten den zukünftigen Bewohnern eine einladende Großzügigkeit und maximale Lebensqualität. Die fließenden Übergänge sowie die stattlichen Raumhöhen von über drei Metern schaffen ein kommunikatives Raumgefühl, das ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden ist.
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zum Außenraum: Großzügige Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten je nach Ausrichtung unterschiedliche Qualitäten. Zur Möllerbrücke hin genießen Bewohner den Blick auf das lebendige Treiben des Quartiers – ein urbaner Ausblick, der das pulsierende Leben der Stadt einfängt. Zum ruhigen Innenhof bieten die neu angebauten, bis zu 12 Quadratmeter großen Balkone eine Oase der Entspannung – ideal zum Abschalten und Durchatmen nach einem langen Tag.


Die Schlafzimmer bieten eine behagliche Atmosphäre mit ausreichend Stellfläche für Schränke. Einige Zimmer verfügen über gemütliche Erker, die sich ideal als Leseecke oder für einen Arbeitsplatz eignen. Neue Fenster mit effektivem Schallschutz sorgen für Ruhe, auch bei Straßenlage. Dank integrierter Lüfter ist eine Frischluftzufuhr jederzeit möglich, ohne die Fenster öffnen zu müssen.

Die Bäder im One Lindemann überzeugen durch ihr individuelles Design und die hochwertige Ausstattung. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen schaffen eine elegante Optik. Durchgeflieste Walk-in- Duschen mit Rainshower, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper bieten höchsten Komfort. In einem Großteil der Wohnungen ergänzen Badewannen das Angebot und laden zum Entspannen ein. Hochwertige Sanitärobjekte runden das stimmige Gesamtbild ab und machen jedes Bad zu einem privaten Rückzugsort.

Einige Wohnungen bieten zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Mit ihrer idealen Größe eignen sie sich perfekt als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. So lassen sie sich an individuelle Lebenssituationen anpassen und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
13 Wohnungen.
Maximale Lebensqualität.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer gewerblichen Einheit auch zwei kompakte Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 75 m². In den darüberliegenden Geschossen (1. bis 3. Obergeschoss) stehen pro Etage jeweils drei Wohnungen mit Wohnflächen von 75 bis 80 m² und 2,5 – 3,5 Zimmern zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit ca. 120 m² und ca. 180 m². Die größere der beiden beeindruckt mit zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden, die vielseitig genutzt werden kann und einen besonderen Blick über die ganze Stadt ermöglicht. Ein besonderes Komfortmerkmal im Dachgeschoss: Der Aufzug öffnet sich direkt in die Wohnungen und unterstreicht das exklusive Wohngefühl.
- Kaufpreise ab 299.000 €
- Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten
- Exkl. Bodenbeläge
- Provisionsfrei
- Bezugsbereit ab april 2025

No. 01
Erdgeschoss links, 77 m²
- Stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- Großzügiger Westbalkon in den ruhigen Innenhof
- Klassischer Grundriss
- Ein Schlafzimmer

No. 02
Erdgeschoss Mitte, 161 m²
- Gewerbeeinheit
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Große Schaufenster
- Nebenräume im Kellergeschoss

No. 03
Erdgeschoss rechts, 71 m²
- Loftcharakter mit beeindruckenden Deckenhöhen von über vier Metern
- Tageslichtbad
- Großzügiger Südbalkon (ca. 12 m²) mit ruhigem Innenhofblick
- Schlafbereich auf einer Empore

No. 04
1. Obergeschoss links, 78 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- Überdachter Westbalkon (ca. 8 m²) in den ruhigen Innenhof
- Repräsentative Diele für einen einladenden Empfang
- Ein Schlafzimmer

No. 05
1. Obergeschoss Mitte, 82 m²
- Balkon mit Blick auf die lebendige Möllerbrücke
- Zwei Schlafzimmer
- Offener Koch-Ess-Wohnbereich mit charmantem Erker
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche

No. 06
1. Obergeschoss rechts, 84 m²
- Ruhig zur Sonnenstraße hin gelegen
- Großer, teils überdachter Südbalkon (ca. 12 m²)
- Ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche

No. 07
2. Obergeschoss links, 78 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- Überdachter Westbalkon (ca. 8 m²) in den ruhigen Innenhof
- Repräsentative Diele
- Ein Schlafzimmer

No. 08
2. Obergeschoss Mitte, 82 m²
- Balkon mit Blick auf die Möllerbrücke
- Zwei helle Schlafzimmer
- Offenes Koch-Ess-Wohnkonzept mit gemütlichen Erker
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche

No. 09
2. Obergeschoss rechts, 81 m²
- Ruhig zur Sonnenstraße hin gelegen
- Überdachter Südbalkon (ca. 7 m²)
- Ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche

No. 10
3. Obergeschoss links, 78 m²
- Überdachter Westbalkon (ca. 8 m²) in den ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- Repräsentative Diele
- ein Schlafzimmer

No. 11
3. Obergeschoss Mitte, 84 m²
- Zwei Balkone mit Weitblick über das Kreuzviertel bis zum „U“
- Ikonischer Koch-Ess-Wohnbereich mit Erker
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche

No. 12
3. Obergeschoss rechts, 81 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- Ruhig zur Sonnenstraße hin gelegen
- Ein Schlafzimmer
- Südbalkon (ca. 7 m²)

No. 13
Dachgeschoss links, 185 m²
- Direkter Zugang über Aufzugstür in der Wohnung
- Spektakulärer Sonnenbalkon mit Weitblick bis zum Stadion
- Zwei edle Tageslichtbäder
- Ausgebauter Spitzboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

No. 14
Dachgeschoss rechts, 126 m²
- Zwei Balkone mit Weitblick
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Direkter Zugang über Aufzugstür in der Wohnung
- Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
Dein Viertel.
Mit Ihrem neuen Zuhause im One Lindemann wohnen Sie unweit des Sonnenplatzes und somit auf der Sonnenseite des Lebens. Hier gibt es alles, was urbanes Wohlfühlen ausmacht. Ein ansprechend vielfältiges, kulinarisches Angebot zum Beispiel: Vom modern interpretierten Burger, über chinesische Küche, bis hin zu selbstgebackenen Törtchen im kleinen Kiez-Café erhalten Sie hier zahlreiche Gaumenfreuden. Wer den besonderen Kaffee-Genuss liebt, wird die Kaffeeröstereien in unmittelbarer Nähe sehr zu schätzen wissen.
Ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt liegt der Westpark – das grüne Wohnzimmer des Viertels. Hier können Sie im Sommer auf den verschiedenen Flohmärkten alte Schätze entdecken oder mit Nachbarn und Freunden im Biergarten auf eine gute Zeit anstoßen. Im Schatten der hohen Bäume, mit Blick auf das Geschehen, klappt das hervorragend. Die City erreichen Sie übrigens in gemütlichen 20 Gehminuten. Gleiches gilt für weitere Highlights wie die Westfalenhalle, Ausläufer des Westfalenparks oder das Fußballstadion.
Sie möchten lieber mit dem ÖPNV Dortmund und das Ruhrgebiet erkunden? Gerne, direkt auf der anderen Straßenseite liegt die S-Bahn-Station „Möllerbrücke“, samt Anschluss an das U-Bahn-Netz.
